Information A-Ö

Brf Balneum i tre punkter

• Föreningen består av 135 lägenheter.
• Storsegelvägen har sex portar: 2, 4, 6, 8, 10 och 12.
• Huset är byggt av fastighetsföretaget Genova och stod färdigt 2018.

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V X Y Z Å Ä Ö

A

Arkitektritat

Det är arkitekten Andreas Martin-Löf som har ritat fastigheten. Balneum, som betyder badhus på latin, kom på tredjeplats i Stockholm stads arkitekturtävling Årets Stockholmsbyggnad 2020. Juryn kallade det ”en modig byggnad” som ”fått sin karaktär genom ett konsekvent och fint utförande med en sammanhållen material- och färgpalett”.

Andrahandsuthyrning

Ingen form av uthyrning i andrahand är tillåten utan styrelsens godkännande. Här kan du läsa mer om hur andrahandsuthyrning går till, styrelsens delar där även matnyttiga tips på vad du ska tänka på för en trygg uthyrning. Ansök om andrahandsuthyrning på nabo.se i god tid om du vill hyra ut din lägenhet. Föreningen tar ut en avgift av dig för handrahandsuthyrningen.

B

Balkong

Alla lägenheter har uteplats eller balkong och där får du grilla med el- eller gasolgrill. Brandsläckare bör finnas nära tillhands för att minska risken för brand. Du får inte skruva upp något i takplattorna eller på väggarna. Blomlådor och liknande hängs på insidan av räcket och ska monteras så de inte slår i vinden eller riskerar falla ner.

Barnvagnsrum

I anslutning till varje entré finns ett barnvagnsrum. Dörren öppnas med tagg eller samma kod som till entrén. Av utrymningsskäl är det inte tillåtet att förvara barnvagnar i trapphusen. I barnvagnsrummet får inga vanliga cyklar ställas. Mindre barncyklar och sparkcykel går bra om det finns plats under sommarhalvåret. Under vinterhalvåret kan pulkor förvaras i mån av plats, men när snön försvinner flyttas dessa till din egna förvaring.

Brygga och båtplats

Föreningens brygga ligger nedanför parkeringen på husets baksida. Alla medlemmar har tillgång till bryggan och du låser upp med samma nyckel som till din lägenhet. Där finns en badstege, men var försiktig när du badar eftersom farleden går utanför. Hissa upp stegen när du badat klart. Bryggan har sju båtplatser som hyrs ut till medlemmar. Vill du ställa dig i kö till en båtplats, kontakta styrelsen.

Båt

Medlemmarnas gemensamma båt ligger vid föreningens brygga. Båten kan användas av den som har dokumenterat förarbevis och till en kostnad av 500 kronor per säsong. Förarbevis får man genom att gå en kort kurs. Finns både som onlinekurs eller i klassrum. Google är din vän, googla ”förarbevis båt”. Kontakta styrelsen för att bli godkänd som användare av båten och få veta hur du bokar båten.

C

Cykelparkering

Utanför varje port finns cykelparkeringar för cyklar som används regelbundet. Även på husets baksida finns en cykelparkering. På Storsegelvägen 4, plan -1, finns ett gemensamt cykelrum som nås via garaget. Detta rum är en cykelparkering för cyklar som används, inte en förvaring för cyklar som inte är funktionsdugliga. 1-2 gånger per år rensas cykel- och barnvagnsrummen på cyklar och andra objekt som inte används. Lås inte fast cyklar i staket eller räcken som inte är avsedda för cykelparkering.

E

El

Nätleverantör till huset är Fortum. Respektive medlem tecknar sedan sitt eget elhandelsavtal.

Energideklaration

Vissa banker erbjuder en marginell rabatt på räntan om fastigheten har ett bra energivärde. Vår fastighet har ännu ej kvalificerat sig för så kallat ”grönt bolån”.

F

Fastighetsbeteckning

Storseglet 5 Stockholm

Facebookgrupp

Det finns en Facebookgrupp där föreningens medlemmar kan byta tips och förslag med varandra: Brf Balneum. Det är inte en kanal där styrelsen delar information eller styr över innehållet. Vill du komma i kontakt med styrelsen når du oss via vårt formulär.

Felanmälan

• Vitvaror felanmäls direkt till Siemens på 0771-19 55 00. (Garantitiden har löpt ut)
• Spishäll och ugn felanmäls direkt till Bertazzoni via acisneros@bertazzoni.com eller service-scandinavia@bertazzoni.com (Garantitiden har löpt ut)
• Vid akut vattenläcka eller brand kontaktar du Habitek som sköter fastighetens tekniska förvaltning. Vardagar efter kontorstid kl 16.00–07.00 och dygnet runt på helger och helgdagar nå du dem på journumret 08-645 17 45. Ett tips är att spara ned journumret i telefonen så du har det nära till hands om det skulle behövas!
• Vid problem med entrédörrar, port till trappuppgång, ring jouren sena kvällar/nätter/helger.
• Vid problem med tamburdörr, lägenhetsdörr, kontakta låssmed på egen hand.

Förråd

Varje lägenhet har ett källarförråd. Till förrådet hör ett hänglås som lägenhetsnyckeln passar till. Ingenting får ställas utanför förrådet. Saker som står utanför förrådet kommer att tas bort och slängas, till en extrakostnad för föreningen. Kan man identifiera ägaren till sakerna kommer kostnaden faktureras medlemmen.

Försäkring

Glöm inte att du måste ha en hemförsäkring! Bostadsrättstillägg står föreningen för och det gör att din hemförsäkring blir lite billigare.

G

Garantier

På både lägenheten och vitvaror gäller 5 års garanti, vilket nu har löpt ut. Det är upp till dig att välja hantverkare för att åtgärda fel. Om du använder vår fastighetsförvaltare Habitek kommer du att vidaredebiteras för detta. För vitvaror, kontakta respektive leverantör.

Gästparkering

Det finns tre gästparkeringsplatser i föreningen. Dina gäster kan registrera sig via apparna Easypark eller Parkster. För att parkera kostnadsfritt i max 4 timmar kan dina gäster använda en dold kod som inte är synlig för andra. Koden är tillgänglig i Nabo-portalen under Dokument för medlemmar/ Parkering.

L

Ljudnivå

Tänk på dina grannar när det gäller ljudnivå och visa extra hänsyn före kl 08 och efter kl 22. Borra eller hamra inte i väggarna efter kl 19, det finns många små barn i huset som ska sova då.

Lägenhetsregister

Om du behöver utdrag från lägenhetsregistret, även kallad mäklarbild, så kontaktar du Nabo.

M

Matkyl

I varje barnvagnsrum finns en matkyl för hemleverans av matkassar. Dörren öppnas med tagg eller kod. Koden är samma som till entrén.

Mobilmottagning i lägenheterna

Husets fasad och fönster är mycket energieffektiv och släpper inte igenom radiovågor från mobilmasterna. Det gör att det mobiltäckningen inomhus är bristfällig. Tyvärr finns det ingen enkel och billig åtgärd för att föreningens medlemmar ska kunna ringa via mobilnätet.

Vi tipsar om att du som har en smartphone enkelt kan slå på WiFi-samtal i inställningarna. Då ringer du över det trådlösa nätverket när du är i lägenheten.

Om du har en mobiltelefon som inte kan ta emot WiFi-samtal eller inte har möjlighet att fixa täckning med WiFi i din lägenhet behöver du som boende administrera och bekosta en så kallad gsm-repeater eller ett fast abonnemang själv. Kontakta gärna oss i styrelsen så kan vi ge tips på var du kan få mer information.

Mäklarbild

Se Lägenhetsregister

N

Namnändring port, brevlåda, tidningshållare

I samband med att du flyttar in i din lägenhet så sker namnändring på porttavla, brevlåda och tidningshållare automatiskt av vår fastighetsförvaltare. Men om inflytt sker kort inpå tillträdet så kan det vara så att förvaltaren inte hunnit ändra namnet. Om du inte fått ditt namn på brevlådan osv, vänligen gör inte en beställning, sätt istället ett tillfällig lapp på brevlådan. Om namnet inte ändrats efter 14 dagar, gör en beställning enligt nedan.

Om du har behov av att ändra namnet på anslaget i porten, er brevlåda eller tidningshållaren vid din egen dörr, använd detta formulär som finns i Nabo-portalen. Följ instruktionerna och glöm inte att lägga styrelsen som CC på mailet till Habitek.

Nycklar och taggar

Till varje lägenhet hör fem lägenhetsnycklar, fem låstaggar, fyra nycklar till postboxen samt ett hänglås till källarförrådet. Om du vid inflytt inte fick alla taggar från säljaren, kontakta styrelsen så att vi kan spärra de saknade taggarna. Behöver du extra nycklar till lägenheten kontaktar du Bergs Lås på 08-86 30 30 eller info@bergslas.se. Vill du beställa extra taggar till entréerna finns det ett formulär i NABO-portalen. Du står själv för kostnaden och ansvarig att informera dig om kostnaden innan du beställer. Observera att kostnaden för en tagg kan vara upp till ca 1900:-

Nyheter och information

För att ta del av nyheter och information från styrelsen digitalt kan du registrera dig på Nabo.se. Där kan du även hantera hyresavier, ansöka om andrahandsuthyrning, m.m. Logga in med BankID och fyll i din mejladress, superenkelt!

O

Ordnings- och trivselregler

Ta gärna del av de ordnings- och trivselregler som finns under Dokument.

Originalinredning

Vårt hus och all inredning är arkitektritad och därför finns det ett värde i att inte originalinredning säljs bort eller slängs. Om du ska göra dig av med fast inredning som köksluckor, badrumsinredning, hatthyllor och liknande kan du vända dig till styrelsen så finns det ett förråd att ställa det i där framtida medlemmar kan hämta från. Hela garderober finns det tyvärr inte plats för.

P

Parkering

Parkeringskö: Föreningen har parkeringsplatser i garaget, under tak på baksidan och ute på innergården. Parkeringsbolaget Parkit hanterar kösystemet och hyr ut parkeringsplatserna åt föreningen. Om du vill teckna ett nytt avtal på en parkeringsplats eller har frågor om ditt avtal ska du ta kontakt med Parkit via mail på hello@parkit.se eller telefon på 08-125 05 000. 

Parkering laddplats: Du hittar informationsbrev med lösenord för beställning av laddkort från Eways för föreningens laddplatser i NABO-portalen, under Dokumenthanterare –> Dokument för medlemmar –> Parkering.

Parkering besökare: Det finns tre gästparkeringsplatser i föreningen. Dina gäster kan registrera sig via apparna Easypark eller Parkster. För att parkera kostnadsfritt i max 4 timmar kan dina gäster använda en dold kod som inte är synlig för andra. Koden är tillgänglig i Nabo-portalen under Dokument för medlemmar/ Parkering.

Pool och bastu i relaxavdelningen

På Storsegelvägen 12, plan -1, finns medlemmarnas relaxavdelning med pool och bastu. Följ ordningsreglerna så blir det ett trevligt besök även för grannen som kommer efter dig. Vill du hjälpa till att ta hand om pool och bastu kan du vara med i poolgruppen. Kontakta styrelsen.
Här kan du boka pool & relax och läsa mer om öppettider mm.
OBS! En outnyttjad förbokad tid öppnas upp för alla efter 15 minuter in på den bokningsbara tiden.

En utmaning är att medlemmar som bokar pass men sedan inte använder dessa. Därför finns en regel för bokning av poolen. Medlemmar som inte avbokar två pass i tid under en månad kommer att stängas av från att använda poolen under nästföljande 30 dagar.

Inloggning till bokning är ditt lägenhetsnummer (ex b1503, där första bokstaven anger din port a=Port 2, b=Port 4, osv. och sedan lägenhetsnummer enligt folkbokföring) följt av lösenord. Har du själv inte satt lösenord är det samma som lägenhetsnummer. Har du inte själv satt lösenord så bör du i första hand höra av dig till tidigare lägenhetsägare om lösenord.

Portkod

Portkoden byts ut med jämna mellanrum. Du kommer in med portkoden kl 6–22, övriga tider är det tagg som gäller. Saknar du portkoden kontaktar du styrelsen. Tänk på att inte lämna ut koden till obehöriga!

R

Renovering och ombyggnation

Om du tänkt renovera eller bygga om din lägenhet ber vi dig läsa stadgarna först. Ta kontakt med styrelsen om du har frågor. Lägenhetsritningar finns i viss omfattning hos styrelsen. Ombyggnationer som skett felaktigt eller utan tillstånd från styrelsen kan blir underkända av föreningen och kräva att medlemmen återställer lägenheten till ursprungligt skick.

Rökning

Rökning är förbjuden vid entréerna eftersom tilluftsventiler är placerade där och rök då dras in i lägenheterna. Tänk också på att visa hänsyn till dina grannar om du röker på din balkong.

S

Seglarparken

Parken med de stora ekarna som ligger rakt utanför huset heter Seglarparken och där är det populärt att leka, spela boule eller ha barnkalas. Undvik därför att rasta hunden där. Parken tillhör Stockholms stad och är alltså inte föreningens egen park.

Sophantering

Hushållssopor och matavfall slängs i sopsugsnedkasten som finns vid husets fram- och baksida. Hushållssopor slängs i en knuten plastpåse och matavfallet i en särskild papperspåse. Papperspåsar finns att hämta i barnvagnsförrådet i varje port. Tänk på att inte fylla påsarna för mycket, då riskerar de att fastna och skapa extrakostnader för föreningen! Närmaste återvinningsstation för tidningar, kartong, plast, metall och glas finns på Gröndalsvägen, strax nedanför Bryggvägen.

Städdag

Vår och höst brukar vi ha en städdag när vi fixar både inne och ute. Eftersom det är ett stort hus och många som kan hjälpa till brukar det gå snabbt och efteråt grillar vi korv. Det är ett kul tillfälle att träffa många grannar samtidigt.

T

TV och bredband

Telenor är leverantör av TV, bredband och IP-telefoni för föreningen. Föreningen har tecknat en gruppanslutning för bredband (fiber) hastighet 100/100 Mbit, ett grundutbud för TV (T1 bas) samt mini IP-telefoni. Se Telenors hemsida för exakt antal kanaler som ingår. Du kan själv teckna ett större utbud mot en extra kostnad. Nya medlemmar kan behöva erlägga en startavgift till Bredbandsbolaget, sedan ingår tjänsten i månadsavgiften.

U

Utdrag ur lägenhetsregistret

Även kallat mäklarbild, se lägenhetsregister.

V

Väggar

Ytter- och bärande innerväggar är väldigt hård betong. Borrhammare är i princip ett måste. Icke bärande innerväggar är 11,5 mm osb plus 12 mm gips.

Välkommen igen!

Om det du undrar över inte finns i listan ovan, tveka inte att kontakta oss i styrelsen. Kontakta oss via vårt formulär.